不動産売却の４つの道とは？
こんにちは。不動産を売却するには、４つの道があります。
①「不動産の買取再販業者に直接買ってもらう」
不動産業者の中には、不動産を購入して、転売する場合も多いです。
これを買取再販事業と呼んでいます。売りたい方が、この買取再販業者に、
直接売却するケースです。仲介手数料はかからず、早期売却となります。
②「不動産の買取再販業者に仲介業者を通して買ってもらう」
仲介業者を通して、買取再販業者に買ってもらうケースです。
この場合は、仲介業者が数社の買取再販業者に価格を提示させ、一番高い業者に
買ってもらうことになります。仲介手数料はかかり、早期売却となります。
間接的に仲介が入ることで、取引の安全性、価格の透明性は高まると思います。
③「一般的な売却手段として、仲介業者に売却を依頼して、買主を探す」
①、②より、売却価格が高くなることが多いです。
販売価格と関係しますが、概ね１ヶ月から３ヶ月間ほどで、買主が決まるでしょう。
その期間で決まらない場合は、販売価格が適正でないことになります。
仲介手数料はかかりますが、高値売却の可能性があります。
④「上記と同じ仲介業者に売却を依頼しますが、万が一売れないときは買い取保証付」
当初は、通常の仲介で販売して、概ね３ヶ月後に売却が決まらないときは、
その業者が最初に決められている価格で買い取る約束を交わしているケースです。
仲介では手数料がかかり、買取ではかかりません。買い替え等のときに便利です。
不動産の売却を考えたときに、お客様の目的に合わせて手段を選択することになります。
